Анали Правног факултета у Београду

538

АНАЛИ ПРАВНОГ ФАКУЛТЕТА

2. Право прече куповине (прече право куповине, право првокупа, прекупа или прекупине) јесхе право једног лица физичког или правног да се појави пре осталих заинтересованих лгща и купи ствар од лица ко je има обавезу да му je понуди, под истим условима под којима намерава да закључи уговор о купопродаји са неким трећим лицем. Прече право куповине може бити уговорно или законско ( 2 ). Уговорно прече право куповине ( 3 ) јавља се код купопродаје, али се може јавити и код других врста уговора ( 4 ). Уз основни уговор продавац и купац уносе посебну погодбу да ће купац ако одлучи да прода ствар, бити дужан да je претходно понуди продавцу ( 5 ). (АГЗ § 1072; СГЗ § 665; ОИЗ чл. 254).

поднеском преко суда, понудити на продају лицу које на стану у тој згради или посебном делу зграде има станарско право и саопштити му цену и услове продаје. Ако лице коме je понуда учиььена не изјави у року од 30 дана од дана саопштења понуде да прихвата понуду, понуђач може 31раду или посебни део зграде нродати друтоме, ал и само под истим условима или за вишу цену. Кад се према условима понуде цена има у целини или делимично исплатити у готовом, изјава о прихватању понуде може имати дејство само ако лице коме je понуда учшьена положи у року из става 2. овог члана понуђачу или код ошитинског суда на чијем се подручју налази зграда цео износ који се према понуди има исплатити у готову.

Члан 35. Aico граЬанин или правно Лlще прода породычиу стамбену зграду или стан као посебни део зграде а лицу ко je на стану у тој згради или на стану као посебном делу зграде им а сганарско право не учини понуду у смислу члана 34. овог закона, ово лице може судским путем захтевати да се продаја поништи и да сопственик њему под истим условима прода породичну стамбену зграду или тај посебни део зграде. Тужба због повреде права прече куповине може се подићн у року од 30 дана од дана када je ималац права прече куповине сазнао за продају и за услове продаје. Али, без обзира кад je ималац права прече куповине сазнао за продају и услове продаje, тужба због повреде права прече куповине не може се подићи по истеку шест месеци од дана извршеног преноса у земл>ипшкм књигама, а по истеку једне године од тога дана ако су му зграда пли посебни део зграде били понуђенн за вишу цену од оне по којој je продаја извршена или уз теже услове, или je продаја прнкривена заменом, поклоном или на други начин. Тужилац je дужан у року за подизање тужбе због повреда права прече куповине положит код ошитинског суда на чијем се подручју налази зграда износ на име куповне цене који су према закљученом уговору доспели за плаћаље до дана подизања тужбе. (ia) Пресуда Врх. суда Југославије Рев. 2083/65 од 28. децембра 1965. године Збирка судских одлука, књ. X св. 3, бр. 311, стр. 47. (2) Право прече куповине може се установит vi тестаментом. Отуда он било правилније рећи да пзвор права прече куповине може бит закон или правни посао (једнострани тесталlент или двостранн уговор). В. Живојин Перић: О уговору о продаји и куповини, предавања на Правничком факултету, свеска 111, Београд 1921, стр. 166. (3) Уговорно прече право куповине било je познато у римском праву. Уговором о купопродаји могла се предвидети споредна обавеза купца да, уколико же.ш да прода купл>ену ствар, понуди претходно продавцу под условима који важе за остале купце. Обавеза je могла бит закључена посебшш споразумом истовремено или непосредно после закључења основног уговора. Taj посебни споразум звао се pactum protiiiiiseos. Ар. Арагомир Стојчегић: Рнмско приватно право, Научна књига, Београд 19о6, стр. 256. (4) Armin Ehrenzwieg: System des österreichischen allgemeinen Privatrechts, I Band. II Hälfte: Das Sachenrecht, Wien 1928, стр. 418. Живојин Перић: О уговору о продаји куповини, предавање на Правничком факултету 111 свеска, Београд 1921, стр. 167. (5) Др. Миханло Константиновић: Облигационо право (према белешкама са предаваља професора АР- М. Константиновића, Савез студената Правног факултета у Београду 1959, Посебнн део: Облигациони уговори, стр. 10,