Анали Правног факултета у Београду

461

ПРИКАЗИ

дајне уговоре којн имају као објект будућу непокретну ствар. Y теорији постоје различита мншљења о правној квалификации уговора које закључују нзвођачи радова (предузетник) и инвеститор о купоиродаји будуће, у моменту закључења уговора, непостојеће ствари. Постоји иеколико варијантне права и обавеза сауговорача из којих произилазе и различите правив идентификадије овог уговора. Y колико ce извођач радова обавезује да даје само рад, а наручилад земљиште и грађевински материјал, извесно je реч о уговору о делу; ако, међугам, извођач радова даје и земљиште и граЬевински материјал, онда je, према већини теоретичара, у питању уговор о купопродаји будуће ствари. Нравна квалификадија уговора постаје сложенија у хипотези када се извоЬач радова обавезује не само на рад већ даје и граВевински материјал, а наручилац даје на располагање земљиште. По схватању егзегетичара и овде je реч о уговору о купопродаји, налазећи аргументе за овакав став у граматичком тумачењу одредаба Code civil-e које се односе на институт conductio operis и где се каже да када наручилад даје и материјал и онда je реч о уговору о делу па су argumentum a contrario заклучили да када се извоВач радова обавезује на давање материала у питању je купопродајни уговор. По другом схватању, уговор подпада под два правна инстигута; када je реч о раду, под уговор о делу; када се извоВач радова обавезује и на давање материјала, под уговор о купопродаји. Присталице схватања да je и у овој хипотези реч о уговору о делу истину да je доминантан елеменат овог уговора извршени рад, а не испорука материјала без обзира на однос вредности материјала и рада и да сауговорачи имају у виду изграБен предмет у целости, дакле не одвајају рад од материјала као што чине присталице концепције мешовитог уговора. Према томе, тврде ови теоретичари, конструкција мешовитог уговора je вештачка, jep je обавеза извоЬача радова facere а не dare као код купопродаје. С обзиром да овде нема споразума о основним елементима предмету и цени, не може се прихватити правна квалификација купопродајног уговора. Оцењујуђи правки карактер обавеза код уговора о граВењу, аутор сматра да je при томе потребно имати у виду, поред „доминантности рада над материалом и друге околности које утичу на правну квалификацију овог уговора. Наиме, за уговор о делу карактеристично je да се рад врши по плановима наручиоца посла, да он врши контролу над извођењем радова као и контролу квалигета материјала за градњу, има право да мења планове градгье, да одустане од уговора, наравно уз одговарајућу репарацију итд. Међугам, посматрајући праксу и технику пословања која предходи закључењу уговора о изградњи стана у нас, аутор закључује да ових елемената нема, напротив, права и обавезе саутоворача унапред су фиксирани и „наручилац посла” уистину не може да мења ток изградње инвестиционог објекта, нити може утицати у значајнијем обиму на програм изградње стамбеног објекта. Положај наручиоца одре Вен je обавезом преузетом уговором да ће кушгти стан са одговарајућим заједничким деловима, који у моменту закључења уговора материјално још не егзистира, a извоВач радова да ће наручиоцу предати одређену индивидуално одреБену будућу стварстан. Према томе, закључује аутор, реч je о купопродајном уговору али с том специфичношћу што je објект будућа, непокретна ствар. С обзиром да се и код нас, као и у већини других земаља, испољава тенденција одвајања послова организације од послова граВења станова за тржиште, могуће je да у трансакцији изградње станова за тржиште учествује више субјеката. Y том случају правка квалификација уговора важила би и у случају када корисници станова закључују уговоре и са предузећем ко je ефективно врши изградњу инвестиционог објекта као и у случају када уговор закључују са предузећем-организатором посла. МеВутим, уколико уговор закључује предузеће ко je ефикасно врши стамбену градњу и предузеће-организатор посла према плану и програму овог последи,ег, у питању je уговор о делу. С обзиром на спепифичност објекта овог уговора будућа, непокретна ствар од посебног je значаја прецизно утврдити који елементи