Анали Правног факултета у Београду

ПРИЛОЗИ НОВИНЕ Y ПРЕДНАЦРТУ ЗАКОНА О СТАМБЕНИМ ОДНОСИМА

Уставноправни разлози су налагали доношење републичког закона о стамбеним односима као потпуног закона, jep je чланом 7, став 1, тачка 7. Закона о примени одредаба савезних закона у области друштвено-политичког система и у другим областима, за које je чланом 16. и 17. Уставног закона за спровоВење Уставних амандмана XI до XLI одреВено да престају најдоцније 31. XII 1971. године („Службени гласник СРС” број 51/71). Ради очувагьа правног континуитета предвидено je да се до доношегьа новог републичког закона о стамбеним односима примењују одредбе савезног Закона о стамбеним односима („Службени лист СФРЈ” број 11/66). Нацртом Закона о стамбеним односима покушало се да се уваже бројни, како економски, тако и социјални разлози, jep су деформације на тржишту станова биле очигледне. Разумлзиво, посебна пажња je посвећена станарском праву са основном концепцијом да je коришћење стана заштићени закуп, уговор ни однос измеВу лица које je добило стан на коришћење и даваоца стана, односно радне организације која привређује стамбеним фондом. Чланови 8, 28. и 32. Преднацрта прописују како се стиче станарско право. Наиме, чланом 8. je регулисано, као и досада, да се станарско право стиче даном законитог усељења у стан, ако овим законом није друкчије одређено. Да би неко лице постало носилац станарског права потребно je, пре свега, да давалац стана на коришћење донесе акт о давању стана на коришћење (члан 28. Преднацрта), да на основу акта даваоца стана склони уговор о коришћењу стана са организацијом за привреВивање стамбеним зградама (у дал>ем тексту: стамбено предузеће) члан 32. и најзад, да се усели у стан, jep je коришћење стана најважнија компонента станарског права. Уговор о коришћењу стана се закључује у писменој форми и на неодреВено време, а може се закл.учити и на одреБено време ако се стан додељује на привремено коришћење до обезбеБења уговореног стана. Од ова три услова за стицанье станарског права постоје случајеви у којима неки од њих недостају, на пример акт даваоца стана на коришћење: када се власник усел>ава у сопствени испражњени стан, када се сустанар проширује у испражњени сустанарски део стана и сл. Уговор као правки основ за стицање станарског права садржи како обавезне одредбе које проистичу из закона, тако и диспозитивне