Општинске новине

266

Београдске општинске новине

штетие и доприносне вредности за свако појединачгео имање. Само се у том случају поступа по приближној вредности коштања коловоза и експропријације улице, с тим да се овај обрачун има прилагодити дефинитивном обрачуну по изради целе улице. Код апроприсаних површина делова земљиипа која се припијају појединим имањима од јавног добра услед евентуалног смањења ширине улица, обрачун се врши иа исти начин, само што се поред одређеног повећања иовршине ових апропријација урачунава и доприносна вредност. Дакле нема оштетне вредности у овим случајевима, већ само повећање вредности површине више доприносна вредност. Са колико је опрезности законодавац радио чл. 124 Грађ. закона види се из овог напред изложеног случаја, где је у сваком случају, ма каквог карактера улица била, оптеретис општину са 50%, док је сопственика потпуНо оправдано штедео и опредељивао му карактер улице, где се дешава да општина може сносити и 90°/о а сопственик 10% у најповољнијем случају за сопственика, или 50%ун? јнеповољнијем случају за сопственика. Изнетим примером хтео сам да прикажем колико је важна ова законска одредба како за сопственика, тако и за општину. За сопственика, што му се даје могућност са пуно права да захтева изградњу његове улице, а за општину да у свој регулациони фонд прибира могућност за израду и извршење својих комуналних задатака за цео град. Закупна вредност. Б*од ове вредности долазе у обзир у већини случајева они објекти који се могу рационално искористити. Код њих је важан фактор оног процента закупне вредности са колико се може највише упустити у преговарање са закупцем према вредности објекта, простору које објекат има и намени за који се закуп тражи. а) Закдпи код земљшита: Закупи код земљишта играју ону улогу зашто се закупно добро има искористити значг: квалитет материјала који ће се на закупном добру сложити, и време за које се закуп закључи. ГТроцентуална висина закупа зависи од места где се земљиште налази и величине земљишта. Пример: једно земљиште које се налази у близини железничке пруге или воденог саобраћаја, величине од 1200 м 2 , треба да се изда под кирију. Пита се колика ће се закупна, вредност тражити за ово земљиште. Подаци: прометна вредност овог земљишта је 400 динара м 2 што према површини износи вредност од 12С0 X 400 — Дин. 480.000.

Закупну вредност према овоме добићемо када прометну вредност земљишта помножимо са 3% и поделимо са 12. 480.000.3% = 1 >2 дин. дневно или месечно по 1 м 1,2X 1200 м 2 = Дин. 1.440 Разуме се да се проценат смањује према величини земљишта тј. у колико је исто мање и у колико је исто удаљено од напред означених саобраћајних и трговачких центара. Код зграда. Овде је важан објекат и намена зашта се зграда узима или издаје. Пример: Зграда приземља и спрата у близини центра, узима се у сврхе канцелариске. Вредност објекта је 250.000, под зградом 200 м 2 , зграда од тврдог материјала. Собе нормалне ширине. Удобност за канцелариске сврхе прилична. Пита се колика треба да буде закупна вредност? 250.000. бо/о ... Го Ј ' дин. дневно или месечно 1 и 12,5 X 200 м 2 = 2,500 динара. Као што се из овога примера види зависи закупна вредност од површине под зградом. Разуме се да се проценат смањује ако је зграда удаљенија од центра. Зависи затим од повољности просторија и од старости зграде тј. од њене амортизације односно од броја година њене употребе, односно се повећава са -(-1, ако је зграда на два, три итд. спратова, а смањује се са — 1 ако је приземна. Проценитељ у оваквим случајевима сам тре ба да оцени ове околности и према истим да се управља у погледу одређивања процента корисности. Из предњих примера изводимо следећу ,аксиому: а) Закупна вредност згмљигита зависи од величине њене и важности места где се исто наљази. Оно је у обрнутој сразмери према предњим околностима; Проценат рентабилитета се повећава или смањује ако се предњи подаци стриктно прнмењују. б) Закуина вредност зграде зависи од места Где се имање налази, и од пбвршине под зградом објекта који се издаје под закуп. Проценат рентабилитета — однос~но закупна вредност се повећава или смањује у колико је објекат вигие или мање оптерећен спратовима почевши од утврђеног коефицијента 6%. ХИПОТЕКАРНА ВРЕДНОСТ ИМАЊА То је она вредност имања коју банка или приватни поверилац оцени као довољну гаранцију за зајам и која јемчи да ће дужник своју обавезу тачно извршавати без интервенције судске власти у немогућности одговарања обавезама исплате ( ануитета. У овим случајевима прометна вредност имања може да буде и већа од нормалних про-