Анали Правног факултета у Београду

218

АВАЛИ ПРАВНОГ ФАКУЛТЕТА

сматра да није прекомерна капара која износи половину купопродајне цене, док Савезни врховни суд сматра да je прекомерна и капара која износи и испод једне трећине купопродајне цене. У пракси се капара уговарала и уговора у разној висини (9). Свакако би било нужно доношење прописа који би предвидели могућност смањења прекомерне капаре. Сматрамо да не би било целисходно и одредити границу висине капаре већ би било боље поставити критеријуме за одређивање случајева постојања прекомерне капаре. Свакако, основни критеријум би представљао однос капаре према купопродајној цени односно вредности предмета уговора, затим однос капаре према штети коју je претрпела невина страна, као и користи коју je постигла крива страна неизвршењем уговора и најзад, степей грађанске одговорности криве стране. Оваквим гипким критеријумима постигло би се да се капара заиста смањује само у оправдании случајевима да би се избегло фаворизовање криве стране на штету савесне стране. Стога би се могло догодити да није прекомерна капара која износи половину купопродајне цене а да буде прекомерна кад износи и испод једне трећине купопродајне цене, све у зависности од ситуације конкретног случаја. Уосталом, овакво гипко мерило за одређивање прекомерне капаре према ситуацији конкретно!] случаја већ je примењено и за одређивање прекомерне уговорне казне (10) и оно се показало као прикладно и еластично средство за расправљање спорова по питању смањења претерано високе уговорне казне пред нашим судовима. За једну одређену капару може се рећи да je претерана ако je она много већа од накнаде коју би поверилац добио кад не би била стипулисана клаузула о капари већ би суд оцењивао насталу штету за повериоца. Потребно je дакле да je капара много већа од штете да би се могла са основой смањити. Јер треба имати у виду да je она по својој правној природи пре свега средство осигурања извршења обавеза. Ову своју основну функцију капара може успешно да изврши само ако je њен износ бар нешто већи од накнаде коју би дужник имао да да повериоцу. У том случају, она може да утиче на дужника да изврши своје обавезе са потребном пажньом. Стога, смањење прекомерне капаре требало би да се врши од стране суда само у изузетним случајевима и сагласно са основима нашег права.

Др.

Љубиша Милошевић

(9) При купопродаји непокретности и покретних ствари преко Бироа за посредовање у промету непокретности и покретних ствари у Београду капара износи 10% купопродајне цене. В. Радомир ЪуровиК; н. д., с. 26.

(10) В. узансу бр. 252, чл. 163 Швајц. зак. о облигацијама, § 343 Нем. грађ. зак. чл. 142 Грађ. зак. РСФСР, чл. 409 Грч. грађ. зак. Нем. грађ. зак. и Грађ. зак. РСФСР садрже и критеријуме по којима се може вршити емањивање прекомерне уговорне казне од стране суда. Тако Грађ. зак. РСФСР поставлю следеће критеријуме: 1) обим у коме je дужник испунио обавезе; 2) имовинско стање дужника и повериоца: 3) узимање у обзир не само имовинског већ и сваког другог повериочевог интереса који заслужује пажњу.