Општинске новине

Стр. 1338

5ПШТИНСКЕ НОВИНЕ

Ово друштво даје у израду све радове према усвојеном плану и кад је домена на овај начин узорно удешена још остаје само да се подигну куће. Приводећи крају ово удешавање, друштво сматра да је своју материјалну страну свршило и гледа да повери другом друштву експлоатацију свога дела. Копартнершин Тенентс Лтд. Сосаети издаје под веома дугорочни закуп — који је у обичају у Великој Британији — ову домену такб лепо удешену, али без иједне куће, нарочитом друштву које подиже станове за јевтину цену „Тенентс Лтд. Сосаети". Копартнершип Лтд. тражи само да може платити интерес на позајмљени капитал. Оно додаје куповној цени домене тачно израчунату суму новаца употребљену на извршене радове на самој домени и онда одређује закупну цену домене према плаћеном интересу на употребљене капитале. Ова закупна цена мало се увећава административним трошковима друштва, који су сведени на минимум, благодарећи пожртвованости неколико чиновника, који се морају плаћати, али који воле установу на којој сарађују. Копартнершип Лтд. чини многе услугеТенентс Лтд Сосаети, кад се ово њему обраги. Пошто је већ регулисало и уредило неколико великих домчта, оно је у стању да стави на расположење најбоље регулационе планове, најмодерније планове малих кућа где су примењене најоштроумније идеје у погледу хигијене, угодиости и економије у конструкцијама. Зар није то велика корист за једно друштво које подиже јевтине станове да одмах у свом оснивању без икаквог губитка у времену добије сва ова обавештења, помоћу којих се може користити свима стеченим искуствима, и употребити све нове ствари и избећи могуће погрешке? И сва обавештења дата су новим друштвима, која се оснивају с највећом предусретљивошћу и живом жељом да се види како ова нова друштва напредују и како постављају нов беочуг у низу напретка ка већој хигијени и моралној и материјалној срећи. Пошто се Копартнершип Лтд. усавршило у овим врстама послова и пошто има огроман капитал, добија са свију страна понуде за продају домена и према томе је врло доброинформисано о могућим продајама погодних терена за подизање градова у зеленилу. Имајући могућности да уједанпут купи огромне домене, нема да се боји конкуренције и може куповину да изврши под врло повољним условима. Квадратни метар за зидање према томе добија оно за врло ниску цену. Једно питање се намеће одмах у почетку. Зашто баш два друштва? Зар не би могло једно исто друштво да купује терен, да га регулише, да гради куће и да их издаје.

Баш у овом постојању ових двају друштава лежи оригиналност новог система и ми држимо да је баш то од највеће користи. У ствари „Копартнершип" није тежило да задобије неку нарочиту корист у овом послу. У једној само тачки оно никако не попушта, а то је по нашем мишљењу најбитнија тачка, да Тенетс Лтд. Сосаети нема права ништа да мења у регулационом плану домене. Тенентс Лтд. Сосаети треба да одржава у добром стању све инсталације које је створило Копартнершип ради осигурања хигијене и побољшања моралног и материјалног будућих становника овог града у зеленилу. Оно не сме дозволити да се на једном хектару земљишта подиже више кућа него што је одређено у његовом закупу. Оно нема права да смањује ширину путева, нити да уништава дрвета, нити да зида на земљишту које је резервисано за паркове. Тенентс Лтд. Сосаети су кооперативна друштва примењена на станове, делом створена и потпомогнута страним капиталима, који се ничим не користе, до што Само добијају одређени интерес. Обично су то акционарска друштва, чије акције вреде 10 Л, и то половина мора бити одмах уплаћена, а друга половина се постепено уплаћује на дуже време. Акције доносе 5% годишње интереса. Већином се резервишу ове акције за раденике који би желели да зидају кућу на терену који је узет под најам. Капитал од акција је само један део друштвеног кацитала- Тенентс Лтд. Сосаети ствара себи као и „Копартнершип" један нарочити „лон сток" помоћу издатих облигација на које плаћа 4% интереса и којима служи као гаранција вредност подигнутих кућа. Чим је Тенентс Лтд. Сосаети преузело терен од „Копартнершип" одмах почиње са зидањем кућа на партијама терена, које су за то одређене по регулационом плану. Раденик са врло малом уштеђевином од 10, 15, 20 ћ може се обратити друштву купујући за тај новац акције и тражећи од друштва да му сагради кућу. Чак сам раденик може дати готов план за кућу и ако овај план одговара хигијенским правилима, као и да не представља ништа необично у погледу фасаде и распореда одељења и нарочито, ако будући становник пристане да се при грађењу употреби само солидан и добар материјал, друштво се прима да кућу сагради. Без сваке сумње једно исто друштво би могло да одржава ове хигијенске услове моралне и материјалне природе према обичним кирајџијама али колико је тешко оном друштву које експлоатише да не учини никакву концесију кирајџијама с којима је у дневном додиру. „Копартнершип" је напротив безлично биће које кирајџије само по имену знају.