Општинске новине
Вредност имања у Београду
269
Један пример:
51
Сл.
Ово се може вршити само онда ако је регулациони план за тај крај одобрен. Покушај исправке врши се на директан предлог заинтересованих власника, или се то вр ши по службеној, дужности. Могућност исправке по испрекиданој линији и шрафираној површини. Два градилишга; једно са лицем од 17 м', друго са лицем од 8 м'. Површине довољне. Погодност исправке потпуно оправдана. Исправком граница оба градилишта оспоспособљена за 100 °/о. Начин прорачуна вршиће се на следећи начин: обрачунаће се прометна вредност и с 1 2 једног и другог градилишта пре исправке граница и вредности ових градилишта после исправке градилишта. т-\ с1ј -+- С^2 ■ • 1Ј = - (- з где ]е \Ј вредност градилишта поОле исправке с1 4 = вредност градилишта пре исправке = вредност градилишта пре исправке с = коефицијенат исправке обзиром на утицај повећања вредности исправљеног градилишта (допринос). Начин обрачунавања прометних вредности градилишта имали смо у предњим излагањима. Вредност I градилишта пре исправке је Дин. 125.000 Вредност II градилишта пре исправке је Дин. 75.000 125.000 + 75.000 . , 1л ј- допринос по м 4 10 дин. = С. 104.000 75.000
= 100.000 + 400.10 = 104.000
29.000
Парцела бр. II имала би да доплати парцели бр. I 29.000 дин. У случајевима где би се овом исправком имале рушити зграде онда би у Ову суму ушла и оштетна вредност и порушених зграда које се имају уклонити овом исправком. Шта видимо из предњег случаја. Видимо да је вредност градилишта бр. I иста као што је била пре исправке. Значи исправком границе смањена површина, али вредност имања остаје иста, само што ова парцела прима и доприносну вредност. Парцела бр. II повећава се за површину и зато плаћа вредност повећане површине и доприносну вредност. Комасације блокова. Из исправке граница постепено се прелази на комасацију блокова. Шта је у ствари комасација. Исправка облика парцела у једном блоку, које не одговарају
грађевинским парцелама по облику и по површини њиховој, у вези еа регулацијом за јавне сврхе. Пример: Блок између четири улице. Површина блока пре регулације и комасације износи повр!шину: 16 парцела износи 8.000 м 2 ; на регулационе сврхе одлази 2000 м 2 . За комасацију остаје 6000 м 2 ; значи да се комасацијом добијају 12 парц. од 500 м 2 .
Сл. — 5. Пита се колико ће се у комасационом блоку продавати 1 м 2 ново парцелисаног земљишта. Начин рада: Нађу се прометне вредности пре комасације свих 16 имања. Ако претпоставимо да је вредност 16 имања Динара 4.000.000, значи да отпада на регулац. сврхе 25 °/о од ове вредности, што износи Дин. 1.000.000. Из регулационог плана се види да ће парцеле после комасације имати просечну величину рд 500 м 2 . Трошкови за израду улица у границама регулације: водовод и канализација износи 1.000.000 дин. и трошкови комасац. пост упка 50.000 дин. Трошкови Т износе Дин. 1.050.000 Изналажењем прометних вредности појединих парцела пре комаса.ције и рачунања вредности за израду улица, водовода и канализације, одређује се доприносна вредност после комасације са 30% према карактеру улица. На начин обрачуна доприноса у ранијем примеру о оштетној вредности убацује се по 1 м 2 ново образоване парцеле вредност коефи-