Анали Правног факултета у Београду

СУДСКА ПРАКСА УГОВОР ИЗМЕЂУ СТАНБЕНЕ ЗАДРУГЕ И ЊЕНОГ ЧЛАНА

Учестали спорови по тужбама грађана чланова станбених задруга у коју су учлањени углавном се још налазе пред судовима нижих инста.нци тако да се за сада не може да добије целовита слика о томе шта свети спорови садрже и како судови решавају пој едина спорна пктања. Из онога што je по ревизијама већ стигло до Врховног суда Југославије јасно се види да су то специфични спорови који се не могу правилно решавати без пшрих погледа на односе у области становагьа. У спорним односима који се износе пред суд појављује се, найме, на једној страни индивидуални интерес грађанина који тежи да дође до свог стана, а на друтој страни, уз интересе станбене задруге, искрсавају и општи интереси заједнице у области станбене изградње. У позадини онога о чему судови суде стоји ~станбено питање“ које, и перед значајних успеха индустријске производив намењене грађевинарству и великог броја изграђених станбених објеката, представља и даље тежак и сложен проблем нашег друштва. Основну тешкоћу судовима доноси недовољно јасна правка физиономика станбене задруге у систему правних лица и привредних организација. По својој функцији ове задруге су привредне организације нарочите врсте, усмерене да удруженим грађанима и правним лицима уз помоћ друштвене заједнице подижу зграде за стаковагье. И као правно лице станбена задруга има своја нарочита обележја: гьена je имовина у друштвеној својгши a оснивају je физичка и правна лица у цил>у остварења својих индивидуалних интереса. Организација и делатност такве задруге као и имовински и други односи у задрузи регулишу се правилима, „малим законима“, сваке поједине задруге. У својим односима дрема трећим лицима станбена задруга иступа као правно лице и у свом пословању ради остварења својих цшьева улази у разноврсне послове па и у кооперацију. У унутраппьим односима између задруге и њених чланова постоје правилима статуирана међусобна права и обавезе а уговором су посебно стипулкрана права и обавезе о оном што je у читавом постојању и друштвеној функцији станбених задруга битно: који ће стан и под којим условима поједини члан задруге добити у својину. Већ ово je довольно да се схвати до каквих све спорова може доћи ако станбена задруга својим пословањем према трећим лицима угрожава сво-