Општинске новине

Инж . Милош Д. Анђелковић

Значај повећане вредности имања

Често се пута дешава, да се појединим сопственицима београдских имања, добијан>ем нове регулације, одузимају мали делови њихових земљишта, у колико се повлаче са њиховим зградама на нову регулацију и они том приликом траже од општине накнаду за одузето земљиште. Сопственици увек полазе са једне тачке гледишта: да се њихово имање од постојећег стања пре повлачења на нову регулацију смањило за извесну површину и да због тога, треба с правом да траже накнаду. Сопственици стају чисто на материјалну страну овог питања, не улазећи дубље да ствар разгледају са свију страна, не уносећи чисто рачунско размишљање о њиховом стању имања пре регулације и после извршене регулације. Сам појам регулације наводи нас да једно имање регулишемо у односу на будуће градско уређење, у вези са модерним схвагањем смисла уређења градова, и смисао регулисати, доводи нас на идеју, да се једно имање регулацијом регулише у облику једне праве линије, са новим зградама архитектонски обрађеним, са једном новом ширином улице, ширим видиком, модерно израђеним коловозима и асфалтним тротоарима, са спроведеним водоводом и канализацијом. Са оваквим подацима, неоспоран је факат, да једно имање огромно добија у својој вредности, без обзира да ли се то имање површински смањило, Цли повећало. Безброј је примера у Београду, да тамо где су напред наведени услови испуњени, вредност таквим имањима нагло скаче, у погледу прометне рредности и ла је та нова прометна вредност резултат искључиво нове регулације. Ако овако правилно ствар посматрамо, лако ћемо доћи до убеђења, да једно имање без обзира, да ли се новом регулацијом за извесан део површине смањило или повећало, добија у вредности. Његова је вредност у толико већа у колико се у једној улици више имања повукло на нову регулацију, у колико је више израђено нових зграда, у колико је улица модерно калдрмисана, и у колико су извршени подземни радови, водовода и канализације. Срачунати рачунским путем повећану вредност једног имања после регулације није тешко. Узећу један еклантантан пример повећане вредности београдских имања после регулације. Свима је познато, какав је изглед давао Дедињски пут, који води од болнице женских лекара до ново израђене Јотуиде. Ситуација имања, појединих сопственика из-

гледала је тако, да се вредност тих имања пре регулације кретала од 30—50 дин. по м 2 . Сама помисао за израду једног модерног булевара учинила је, да су иста имања одмах скочила са 100% од њихове првобитне вредности, тако да је Општина у самом почетку извршења своје замисли морала, извршујући регулацију, плаћати један м 2 узенапредовања Београда, узети као озбиљно мора се, у данашње доба изградње и наглог тог земљишта у циљу регулације, преко 100 дин. и ако се од тих имања одузимало мало површине, за које се у опште није требала дати накнада, с обзиром на саму увећану вредност имања, после регулације и изградње данашњег булевара. Изградњом новог булевара, прометна вредност имања, како оних која нису тангирана регулацијом, тако и оних заосталих делова после регулације, скочила је за 200°/о од своје првобитне вредности. Кад овако ствар стоји значи, да појам нове регулације ствара повећану вредност једног имања, и да баш са ових разлога, једно имање добија у вредности повлачењем на нову регулацију, без обзира да ли се од тога имања извесан део одузео за потребе регулације. Повећана вредност појединих имања, за студирање и она се треба регулисати путем законских одредаба. Истина је, да у постојећим законским одредбама постоје у неколико о томе објашњења, али њих треба тачно прецизирати, да би се у будуће могло тачно и подједнако регулисати повећање вредности једног имања створено новом регулацијом. Ова вредност треба да буде пропорционална њиховим фр° нтовима > како оних имања, које регулација тангира, тако и оних које регулаци.ја не тангира. На овај начин постићи ће се једнобразност за све сопственике, у погледу повећане вредности њихових имања, добијањем нове регулације. Ако будемо овако ствар схватили, припомоћи ћемо брже и боље извршење регулације и тиме ћемо олакшати општини масу тешкоћа, које се наилазе у регулацији једне улице; то је једно, а друго, општина ће бити у могућности да брже решава и просецања нових улица, које су Генералним планом предвиђене, а које су у тесној вези са регулацијом, калдрмисањем, водоводом и канализацијом, са овим важним факторима, који стварају оно моћно, што се зоге повећана вредност једног имања!