Бранич

Број 3

„Б Р А Н И Ч"

Страна 53

Полициска власт треба да интервенише у случају §§ 699. и 701. грађ. зак. — И. Ј. Леви, адвокат —

У теретне уговоре спада и уговор о закупу. Уговор о закупу је, када се извесна ствар непотрошна за неку извесну цену и одређено време — узима. Овај уговор заузима данас међу осталим прво место, јер се примена његова и спорови појављују свакодневно. Док се не донесе један грађански закон за делу земљу — а он ће се као најкомпликованији најдоцније донети — треба имати у решавању питања о закупу и правилне примене законских прописа један критеријум и у свима случајевима подједнако решити. Када је већ „укинут" закон о становима треба правилно применити прописе грађанског законика који данас важи у границама предратне Србије. Неоспорно је, да ће судови правилно применити те прописе, али бојати се да све полициске власти неће исте разумети и неједнако ће их сватати, по који пут на штету закуподавца а који пут на штету закупца. Овде ћемо се задржати на томе, да је полициска власт позвана да интервенише увек у сукобима између закупца и закуподавца, док суд ствар не реши, јер је она позвана да држи ред и поредак и да не дозволи да се исти поремети сукобом између закупца и закуподавца, који би настао услед тога што би закупац хтео дч се исели пре законог рока, или обратно када би закуподавац хтео да крене закупца пре рока. Познато је да у недостатку уговора по § 699. гр. зак. закуп престаје или 1. маја или 1. новембра по року уобичајеном места — и да се закупац може иселити 1. маја односно 1. новембра треба на 14 дана (односно 6 месеци за пољско добро) да откаже стан и ни у ком случају не може раскинути уговор пре тога времена без пристанка закуподавчева. Бива по неки пут да закупац у времену од 1. маја до 1. новембра и обратно откаже стан зато, што му је закупнина скупа или што нема довољно простора за становање и т. д. и тражи да му полициска власт дозволи исе^ење ако измири закупнину за дотичан месец или петнајест дана у напред, и полициска власт више пута без обзира на протест власника закупцу дозволи селидбу. Овакав је рад по све неправилан и погрешан без обзира што ту интервенција тангира интерес закуподавца, Закон је закон

и мора се поштовати од обеју страна. Нити по наведеном законском пропису може закуподавац пре времена у недостатку уговора да крене кирајџију, нити кирајџија да напусти стан, и у случају сукоба, полициска власт треба да штити ону страну која по закону има права а не да дозволи селидбу пре времена а закуподавца да упути на грађански спор. Код случаја где закупац жели да се исели пре уобичајеног места рока — у невреме треба полициска власт да интервенише да закуподавца осигура ма којим законским начином, па да пусти кирајџију да се сели. Према овоме, неупутан је налог Управе Града Београда Кварту Дорћолском Бр. 17284 од 6. новембра 1926. год. да полициска власт нема законско овлашћење да спречава какво лице да се сели и да му забрани селидбу ствари ако је у питању кирија од 1. новембра до 1. маја и да се она има расправити судским путем. Ако би то било, закуподавац је оштећен у свом праву и немогући се борити противу оваквог схватања полициске власти испушта ствар из закупљеног добра и по § 686. гр. зак. губи право прећутне залоге, и те исте ствари постају прећутна залога новог власника у чију се кућу закупац уселио. У оваквом случају полициска власт је дужна, када кирајџија хоће пре времена услед ма каквог узрока да напусти стан (или локал), ако се закупац задовољава, да попише ствари како за дужну кирију тако и за кирију која није дужна, а за коју му закон даје прећутну залогу до рока (1. маја или 1. новембра) и ствари предаду стараоцу до окончања спора. Разуме се, да у случају да закуподавап испусти залогу, и она се премести и оде у други стан, онда и ако су ствари пописате за кирију пређашњег закупца, ипак држећи се § 686. гр. зак., пречи је у праву доцнији закуподавац, јер је сав аранжман између старог закуподавца као необјављен посао, за њега гез ш!ег аНоз ас!а. Једино би могло прече право залоге на ствари да истакне ранији закуподавац за дуг од кирије неког личног повериоца, и то би се прече првенство у залози имало да расправи редовним спором. Полициска власт ће свакад на тражење закуподавца, ако нема другог излаза, да ствари попише у свему према § 466. г. о. п, и ствари